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摘要：相比於2016年，今年的北京土地市場可謂“大開閘”。統計數據顯示，截至2017年上半年，北京共掛牌56宗經營性用地，供地面積早在第一季度便已經超過2016年44宗地的總面積。
2017年北京土地市場的下半場，以三宗土地單日吸金112.7億元高調開啟，而三宗土地的出讓條件均為“限房價，競自持”。
相比於2016年，今年的北京土地市場可謂“大開閘”。統計數據顯示，截至2017年上半年，北京共掛牌56宗經營性用地，供地面積早在第一季度便已經超過2016年44宗地的總面積。
在土地“寬出”的同時，房企卻面臨“嚴入”局面，土地出讓規則花樣翻新，房企拿地更加謹慎。“寬出嚴入”的市場環境催生瞭房企拿地策略的多元化，部分房企選擇抱團取暖，組成聯合體拿地，或者另辟蹊徑，通過大舉並購獲取廉價土地。
事實上，在“寬出嚴入”的土地市場環境背後，正孕育著實現“房價環比不增長”的平衡力。以“限房價，競自持”為例，蘇寧金融研究院特約研究員江瀚在接受《中國經營報》記者采訪時表示，這實際上是一種讓房企從開發商變成房東的過程，讓部分土地供給轉化為租賃住房，緩解住宅供需矛盾，最終達到給市場降溫的效果。
土地市場“開閘”
下午三點半正式開拍，兩點鐘就已經有房企在排隊入場，一場“土地爭奪戰”提前拉開瞭陣勢。7月18日下午，近30傢房企聚集北京國土廳，其中有單獨拿地的，也不乏聯合體上陣。當日，北京迎來一次“土地三連拍”，同時出讓位於豐臺區、房山區和大興區的三宗土地。
據瞭解，這三宗土地的出讓條件均為“限房價，競自持”，總建築規模達到40.94萬平方米，總起始價為80.8億元。經過激烈爭奪，“金茂+世茂+國瑞”聯合體以78.7億元競得豐臺地塊，“萬科+平安”聯合體以17.2億元拿下房山地塊，“中海+保利”聯合體以16.8億元摘得大興地塊，三宗地塊最終以112.7億元成交。
事實上台中滴雞精推薦，如果放在2016年，“土地三連拍”顯得格外奢侈，因為在去年一整年北京也不過成交瞭44宗土地。相較於2016年，今年的北京土地市場可謂“大開閘”，新增供應面積成倍於去年，“供給側”發力明顯。
統計數據顯示，截至2017年上半年，北京共掛牌56宗經營性用地，供地滴雞精推薦面積早在第一季度便已經超過2016年44宗地的總面積。其中，住宅類土地新增掛牌41宗，合計面積達到492萬平方米，超過瞭2016年全年總和，甚至接近2016年的兩倍。
從成交量來看，2017年上半年，56宗經營性用地成交瞭35宗，流拍1宗，如果算上在2016年年末掛牌並在2017年1月成交的3宗土地，北京在今年上半年共成交瞭38宗土地。而在2016年一整年，北京公開土地市場共實現土地成交44宗(含3宗棚戶區滴雞精哪家好改造)。
從成交金額來看，截至2017年5月底，北京土地市場成交總價達到851億元，已經接近2016年全年852.5億元的水平。6月22日，隨著“首開+萬科+龍湖+東方華美”聯合體拿下順義區高麗營地塊，“國開+萬科+首開+龍湖”聯合體拿下房山區青龍湖地塊，北京2017年土地出讓總金額也突破瞭千億元大關。
面臨越來越嚴苛的土地出讓條件，為何房企拿地熱情依舊不減?江瀚認為，對於房地產企業來說，土地是其最重要的戰略資源，土地儲備不足將使房企面臨著經營無法延續的問題。另外，北京作為首都，土地資源相對稀缺是一種常態，現階段政策下土地市場上排他性條件充足，一些資金相對比較充裕的企業抓住機會補充土地儲備，對其而言是機遇。
事實上，作為標桿房企的必爭之地，北京土地市場原本就“僧多粥少”，往往一逢土地出讓便吸引眾多房企蜂擁而上。為瞭緩解供需矛盾，北京在今年4月初便公佈瞭給土地市場“開閘”的決定。
4月7日，北京同時發佈瞭《北京市2017~2021年及2017年度住宅用地供應計劃》和《北京市2017年度國有建設用地供應計劃》。計劃內容顯示，未來北京每年將新增土地供應1200公頃，5年總共供地6000公頃，以保障150萬套住房建設需求，其中自住型商品房將供地1020公頃。同時，2017年北京的住宅供地計劃也相應調增，以保障30萬套住房建設需求。
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