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（樂居 孔令薇 發自北京）截至6月17日，北京“3.17”樓市新政已經過去三個月，從春節的傳統淡季到3.17的發酵，北京的“紅五月”沒紅，六月也顯得青黃不接，隨之而來的還有各種“大幅度降價成交”、“銀行停貸”等一系列現象。那麼，這些“謠言”是真的嗎？
近十周北京樓市延續低溫趨勢
近10周新房、二手房數據
距離北京317樓市調控新政實施已過去整整3個月，從近期的數據來看，雖然近三周北京新建商品住宅（不含保障房）網簽量連續增長，但卻始終位於500套以下，明滴雞精顯低於4月、5月的周網簽量，處在一個非常低的水平。事實上，這種連續三周低於500套的情況在整個北京新房市場的歷史上都是非常**的。
二手房方面，北京二手住宅周網簽量不斷下滑，已從4月的單周4000餘套下降到瞭現在的接近於2000套。剔除節假日因素，上周2039套的網簽量已是一年來的最低值。
現象：一套房降 500 萬成交真相：僅是個案
5月底，北五環一套四居室降價500萬元，以1100萬元成交。據經紀人介紹，這套房子是 317新政前就掛牌瞭的，當時業主不著急賣，報價1600萬其實是有點虛高的（小區同類房源此前成交價約1350萬），後來業主相中瞭想換的房子，著急換房，就降到瞭1100萬，一周時間就成交瞭，其實際降價，約為250萬。而1100萬的價格，基本上相當於小區去年年底的成交價。
類似的案例還有不少，但這種大幅降價並不代表市場主流。根據麥田房產(博客,微博)的統計，3月17 日至6月11日的在售房源中，降價房源占到近六成；不過，降幅超過100萬的僅占5%左右，這部分降幅較大的房源中，超9成總價都在1000萬元以上。
現象：全國20傢銀行停止發放個人住房貸款真相：以偏蓋全
近日，有一則報道稱，全國20傢銀行停止發放個人住房貸款。
但事實上，這傢發佈數據的金融機構的統計口徑是35個城市的533傢銀行，其中分行重復率非常高。
中原地產首席分析師張大偉表示，目前，5傢國有大行的個人住房信貸政策均保持穩定，商業銀行房貸政策並未出現大幅調整。其次，這20傢銀行均屬於中小型銀行和外資銀行，有些銀行的重點業務本就不是個人住房貸款，其停貸行為對市場影響很小，不具備樣本意義。
另外，計算銀行利率辦法是用最低執行利率，所有銀行全部按照宣傳口徑的最低納入平均計算，而且並非加權平均，最終導致誤導市場。
現象：北京二手房價大跌20%
真相：樣本滴雞精門市有限
前幾日，有機構數據顯示，5月北京二手房成交均價環比4月下滑2.4%，其中，通州區、亦莊開發區跌幅最大，均超過20%。
小編瞭解到，一傢機構不足以體現全部市場情況，由於目前市場本身交易量少，機構統計的樣本相對有限，再加上有的業主急於成交，導致個別二手房降價明顯。
盡管沒有出現大幅下降的情況，但北兒童雞精推薦京的二手房市場的確在降溫，據國傢統計局最新發佈的數據顯示，北京5月二手房價格環比下跌0.9%，跌幅位居全國70城第一位，更是27個月以來環比價格指數的首次回落。
偉業我愛我傢(博客,微博)集團副總裁胡景暉分析認為，面對史無前例的政策調控，無論是新房還是二手房，北京樓市的交易量目前都已經跌入谷底，二手房方面，針對購房人的資格卻有著嚴格限制，針對購房人的支付能力也有高首付比例、高貸款利率的高門檻。因此，近期整個北京樓市中有意願、有資格、有能力的購房者都大幅減少，市場熱度非常低。
北京樓市每日成交數據（6月20日）
和訊網今天刊登瞭《北京3.17新政三月考 你被這些現象騙瞭嗎？ 》一文，關於此事的更多報道，請在和訊財經客戶端上閱讀。
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